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首套房貸款未結清,二套房能用公積金貸款嗎?
  • 2019-07-26 14:28
  • 來源: 縣房管局
  • 發布機構:縣房管局
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使用公積金貸款買房比商業貸款優惠得多,所以很多人在買二套房的時候也想同樣使用公積金貸款。去年以來,市住房公積金管理中心為加大職工購買改善型住房的支持力度,購買第二套改善型一手住房申請住房公積金貸款的首付比例調整至最低兩成,二手住房首付比例最低四成,讓不少改善置業者大大降低購房難度。那么,怎樣才算二套房?貸款額度和貸款的利率又是怎么算?首套房貸款未結清二套房能用公積金貸款嗎?這是不少買房人最關心的話題。

  據了解,購買二套房公積金貸款額度,單個繳存職工最高不超過20萬元,夫妻雙方均為繳存職工且共同申請貸款的,最高不超過40萬元。

   二套房公積金貸款利率方面,根據相關規定,房屋建筑面積在144平方米(含)以下的,貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的,貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍。

   關于公積金二套房的認定標準,據市住房公積金管理中心表示,有下列情況之一的屬于二套房:1.申請人首次申請公積金貸款購買住房,但在我市房屋產權登記機構登記其家庭已有一套住房的;2.申請人(或配偶)已利用公積金貸款購買過一套住房已結清,又申請公積金貸款購買住房的;3.申請人(或配偶)已使用公積金貸款購買過一套住房且在我市房屋產權登記機構登記其家庭僅有一套住房的,又申請公積金貸款購買住房的;4.申請人(或配偶)有一筆外市的商業住房貸款未結清的。

   那么,如果首套房公積金貸款(或商業貸款)未結清,再買房還能使用公積金貸款嗎?市民林先生前幾年用公積金貸款購買了一套兩居室,二孩政策全面放開后,今年家里又新增了一位新成員,于是他決定用公積金再買一套房子改善居住條件,可是他向公積金管理中心提出申請貸款后,卻被拒之門外。市住房公積金管理中心解釋到,如果購房人首次置業時使用公積金貸款(或商業貸款),而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話,必須結清原來第一套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續,林先生可以采用提前還款的方式結清住房貸款,再用公積金貸款買房。


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