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    龍門縣房產管理局第十期“行風熱線”上線
    • 2018-12-18 15:38
    • 來源: 縣直工委
    • 發布機構:縣直工委
    • 【字體:    







    縣房產管理局參與行風熱線直播稿

    20181213日)

    主持人:本期為大家請來的嘉賓是縣房管局趙宇局長,好,局長!

    局:你好,主持人,收音機前的聽眾們,大家好!我是龍門縣房產管理局局長趙宇

    主持人:首先要感謝趙局百忙之中應邀走進龍門電臺直播室跟廣大群眾通過熱線電話直接交流。

    趙局縣直機關工委和龍門電臺架設一個讓我局能與群眾直接溝通的平臺,我覺得非常榮幸,希望大家踴躍來電,我及縣房管部門全體干部職工會盡最大努力來解答群眾的問題,接納合理的建議及意見

    首先由我簡單介紹一下我局的主要職能,龍門縣房產管理局的職能主要有5塊:一是房地產預售管理。負責轄區商品房預售管理工作,核發《商品房預售許可證》,負責預售商品房購銷合同登記備案工作及預售款的監管。負責轄區房地產交易的監督管理;二是負責房地產交易管理,負責轄區房地產中介服務行業的監督管理;三是負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作;四是負責轄區直管公房的管理負責全縣公租房管理及分配工作;五是負責房屋測繪管理等工作。

    主持人:黨的十九大報告中,提到實現全體人民“住有所居”的目標,請問趙局,縣房管局作為我縣房屋的主要管理部門,是如何理解新時代實現全體人民“住有所居”的目標,及如何實現這個目標呢?

    趙局:住房問題既是民生問題也是發展問題,關系人民安居樂業,關系經濟社會發展全局及社會和諧穩定。近年來,我縣在惠州市委、市政府的正確領導下,認真貫徹落實省委、省政府的決策部署,把住房保障工作作為一項重要的民心工程來抓,在政策支持、資金投入等各個方面加大力度,努力完成上級政府下達的住房保障工作目標任務。截止目前,我縣已建設各類保障性住房973套,累計發放公租房租金補助424.71萬元。

    同時,我們也要看到,解決群眾住房問題是一項長期任務,還存在著住房困難家庭的基本需求尚未根本解決、保障性住房總體不足、住房資源配置不合理不平衡等問題。下來,我局在縣委縣政府的堅強領導下,將深入貫徹落實習總書記系列重要講話精神,千方百計增加住房供應,同時要把調節人民群眾住房需求放在重要位置,認真做好公租房配租及管理工作,倡導符合國情的住房消費模式。

    主持人:住房租賃問題多次在中央會議上被提及,現市場上住房租賃的概念很火,很多有名的房地產企業都開始布局租賃市場,請問趙局您怎么看待這件事?針于住房租賃市場這塊,我縣又有那些舉措呢?

    趙局:黨的十九大報告指出,要盡快建立租購并舉的住房制度。中央經濟工作會議對住房租賃工作進行了更加細化的規劃設計。這說明中央已經將住房租賃與住房銷售并列為住房市場的兩大支柱,這是房屋回歸居住屬性,弱化金融屬性的一個重要體現。住房租賃市場的發展潛力是巨大,“租售同權”的租賃市場一旦發展起來,不僅可以改變傳統的住房觀念,更是完善和促進房地產市場多樣化健康發展的重要手段。

    在措施的方面:根據市關于“一盤棋”推動住房租賃改革的精神,堅持步調一致、行動有序的原則,統一推進租賃管理平臺建設。目前我縣主要采取了如下舉措:一是正與建設銀行龍門分行共同搭建住房租賃監管服務平臺,預計年底將能上線運行。二是正在起草了我縣的住房租賃實施意見;三是大力推進房屋租賃備案工作,積極落實租賃房源入市,切實滿足不同群體合理的居住需求。

    主持人:趙局,縱觀當前我縣房地產行業有降溫回歸理性的態勢,請問您是怎么看待我縣目前現有的調控政策和形勢,下來會采取怎樣的調控政策去應對房地產市場發展的變化呢?

    趙局:我縣房地產市場發展態勢總體穩中向好。縣房管局作為貫徹執行黨中央、國務院及省市縣有關房地產市場管理調控方針、政策,對房地產行業實施監督、檢查、協調、指導及服務的職能部門,在縣委縣政府的堅強領導下,牢固樹立“四個意識”,提高政治站位,堅持調控目標不動搖、政策不放松、力度不減,堅定“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,在保持政策連續性穩定性的前提下,認真落實“保剛需、控房價、調結構、穩預期、防風險”的目標任務,支持剛性住房和改善型住房需求,實現擴大有效供給與加快租賃改革“兩條腿”走路,堅決遏制投機炒房,因地制宜,精準施策,建立健全有效管用的房地產市場調控長效管理機制,有力推動我縣房地產市場健康平穩發展,營造我縣房地產行業共建共享共治的治理新格局。

    下來,我縣將繼續堅持“房住不炒”的定位,持續加大住房有效供應。一是堅定貫徹落實縣委縣政府關于房地產市場的決策,把思想和認識統一到中央關于房地產調控的“兩個”目標任務上,下定決心解決好房地產市場問題、堅決遏制房價過快上漲的勢頭,對房地產市場違法違規行為保持“露頭”就打的高壓嚴查態勢;二是加快構建租賃管理系統和租賃監管服務平臺,完善租賃管理體制,激活長期租賃活力,促進市場多樣化發展;三是在調控原則不變的前提下,切實做好差別化調控,提高對調控群體的有效識別,細化差別化調控措施,確保調控政策適應符合我縣房地產市場發展需要,以滿足多元化群體的合理住房需求;四是合理引導市場預期,占好輿論的陣地,及時做好政策宣傳解讀工作;五是引導行業自律,以長期的眼光分析我縣房地產市場正常的自我調節,防止市場自身調節的變化被過分夸大,切實防范化解房地產市場風險。

    主持人:根據當前的市場形勢,結合趙局您在房地產市場管理中的經驗,您有沒有想對企業一些建議或忠告?

    趙宇:首先,深入領會省市縣的最新調控精神,第一,要正確認識調控形勢,要充分認識到中央、省、市調控的力度和決心、充分認識到調控政策的連續性和穩定性,去庫存、控規模、防風險,做到供應要多渠道化、開發規模要適度化、銷售節奏化,自持經營租賃房源入市,共同推動我縣房地產市場的多樣化發展,提升抗風險能力。第二,誠信經營,俗話說人無信則不立,企業亦是如此。企業只有以誠為本,守規矩,講信譽方可致遠。第三,提升品質,注重服務。房地產行業近十年以來一直都以“高周轉”作為企業做大做強的金科玉律。然而隨著建設土地越來越稀缺,房地產市場蛋糕越做越小,房地產市場的競爭慢慢會轉向產品服務的競爭。所以建議我們房企走定制化個性化的道路,從房屋建造商轉型為服務運營商,通過對社區的成熟運營,用優質的服務提高項目產品溢價率,滿足群眾需求。

    主持人:有業主反映啊,開發商交樓時未出示《實測面積測繪報告》,這樣是否符合交樓規定呢?

    趙局: 關于交樓是否可以要求開發商出具實測面積測繪報告的問題,要看買賣雙方簽訂的購房合同中是否明確約定實測面積測繪報告作為商品房交付條件。如果房屋已達到合同約定的交付條件,并經過竣工驗收合格,開發商可以交樓。實測報告書系用于辦理房屋權屬登記,業主如需了解實測面積,可在實測報告書完成后到開發商處查詢,或憑身份證及購房合同到我縣房屋測繪所查詢。    

    主持人:現在很多人,都住進了我們物業小區,像趙局您也是屬于小區的業主,那作為小區業主享有哪些權利呢,趙局能跟我們普及一下嗎?

    趙局:根據國務院《物業管理條例》第六條規定:業主在物業管理活動中,享有下列權利:(一)按照物業服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;(四)參加業主大會會議,行使投票權;(五)選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;(六)監督業主委員會的工作;(七)監督物業管理企業履行物業服務合同;(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規規定的其他權利。另外,根據《廣東省物業管理條例》第十三條:百分之二十以上業主或已交付使用的物業建筑面積達到物業管理區域建筑面積百分之五十以上的,業主可以聯名向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。

    主持人:在下來的工作中,房產管理局會有哪些舉措進一步促進我縣房地產行業的發展呢?

    趙局:全面貫徹黨的十九大精神,深入貫徹落實習總書記視察廣東的重要講話精神,一是堅持“房住不炒”的定位,在保持政策連續性和穩定性的前提下,堅持政策不放松、調控力度不減,立足我縣實際實施分類調控。二是嚴厲打擊投機炒作行為,尤其是對于一些侵害消費者權益、擾亂市場秩序的違法違規行為,露頭就打,保持高壓態勢,保持市場秩序穩定。三是堅持租售并舉“兩條腿走路”,我縣將按照中央省市要求,扎實推進住房制度改革,培育發展長期租賃市場,擴大有效供給與加快租賃改革并重,切實完善住房供應體系。四是加強房地產市場預期引導,占好輿論的陣地;五是進一步加強小區管理,努力給市民創造一個安全、舒適的居住環境。

    主持人:房產管理工作是一項涉及面很廣,政策性很強的工作,與人民群眾的切身利益息息相關。近年來通過你們的努力,加大了房產市場的監管力度,維護了房產市場秩序,為我縣經濟發展作出了貢獻,全縣人民是感激你們的。

    趙局:感謝全縣人民對房產管理工作的支持和理解,服務廣大人民群眾是房產管理工作的職責,有廣大人民群眾的支持理解和有關部門的密切配合,我們將一如既往地認真履行好房產管理的職責,全面貫徹落實縣委縣政府的工作部署要求,堅定“房住不炒”定位,嚴厲打擊違法違規行為,進一步打造幸福便民窗口服務平臺、平穩健康市場運作平臺、宜居宜業社區管理平臺、穩妥高效涉房產矛盾糾紛處置平臺、安全規范房屋住用管理平臺、高效透明法制房管運作“六大平臺”,以更好服務群眾、更好服務企業、更全面提升社區宜居程度更有力服務全縣經濟發展大局、更有效促進我縣房地產市場平穩健康發展,為我縣經濟社會發展做出新的更大的貢獻。

    持人:時間過得很快,今天的直播節目又快結束了,再次感謝趙局

    趙局:我也要在這里感謝縣“行風熱線”的平臺,同時也感謝來電的群眾對我局的支持和關心。房產管理工作離不開社會各界的支持,特別是廣大群眾的大力支持和理解,我將努力把群眾的心聲作為工作的目標,以人民群眾滿意為要求,進一步完善各項措施,努力做好我縣房產管理工作,同時,希望大家善于運用法律的武器維護自身的權益,不信謠、不傳謠,共同營造我縣共建共治共享的房地產市場治理格局。

    最后,歡迎廣大群眾對我們的工作進行監督,我們的投訴熱線是7780255。謝謝大家!

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